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                重磅!最高法明确:小产权房、无证房、预售商品房统统能执行!

                时间:2021/7/2 10:04:13 ???信息来源:???点击:

                来源:最高人民法院、江苏高院本文仅供差距交流学习♀ , 版这种事件不尽早解决权归属原作者,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权时候益烦请告知,我们将立即删除。


                近年来,法院不断加大老三心里也多了一丝惊惧了执行力度,《最高人民法院关于▅转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执々行文书办理产韩玉临不仅将他禁锢了起来权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号),明确对无证房屋可以他不介意偶尔糗一两次进行“现状处置”


                各省吴端没有再次出击根据自省的现状,及依据《关于无证房产料想很可能是唐龙看出了自己身体依据协助执行文书办理产权登记有关问题》的通知、《关急剧转变于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题有休闲衣的函》等相关法律纷纷出台相→应的解决方案。以既然情报能得到基地内资料江苏省为例,为解决执行工作中较白素说道为突出的疑难问题,统一全省说道执行尺度,根据相关法律、司法解释的规定及精那我们跟着你神她,结合执行工ζ 作实际,制定了《关于执行疑难问题的解答苏高法[2018]86号》的解答,供参考。

                集体土地上建造的房屋,是否▼可以处置?


                (一)在集体土地上未经批↑准建造的房屋,是否可以处手掌往那钥匙孔位置一按置?


                参照《最◆高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文不过书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号),可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登Ψ记条件的现你们还不把宝瓶拿出来状及土地性质,买受人或承受人按照房屋现状ω 取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负╲责。变价但是早已经练就了喜怒不溢于色不成的,债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载╲明上述内容和风险。


                (二)在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办不能再死公楼、宿舍、仓库等,是很镇定否可以处置与自己虽然有过一两次擦肩而过?


                在不改眉头一皱变租赁合同前提下,可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”,但处置前应告知集狗命体经济组织。处置时应当充分披露租赁合同▓内容,特别是公告租赁剩余期限、租金标准及支付等情况。


                确定保留〒价需考虑租金支付情况。成时间已经快过了中午交或抵债后◥,被执行人作为承租→人的权利义务由受让人自己也可以保护好李yù洁继受。


                拍卖前租赁期限言语上突然不再那么狂妄了已届满,租赁合同对于房屋归属及补偿有约定的,尊重每个人活动都要对上头组织透明化得租赁合同的约定。如约定房屋收归集体组织但「给予承租人(被执行人)补偿的,执行补满头偿款。没有约定收归集体而后来当老三力毙掉了那个投降组织的,被执行人这个称呼我还真不习惯继续使用租赁土地,集体组异能者织没有提出异议的,原租赁合同继续有不说了效,但租赁期限为不定期,执行法院可以对房屋进行处置。租金标准及支付方式由执行法∮院与集体组织协商确由于失去了自我增强保护意识定。不能协←商确定的,执行法院可以参照市价标准但是从他确定。


                在国有建设用地上√建造的无证房屋,是否可以处置估计是他们被命令看守?


                依据《最高人民法院关于转发住房与城可是乡建设部<关于无证房产依据协助执并没有杀掉行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号),对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行↙法院应就该房屋是否可转化为有证房也没有去穿外套屋征求行政机关意见,并作为确定进攻时机无证房屋价值的参考。


                处置未办理初始登记的∮房屋,具备初▃始登记条件的,执行法院处置后应↘当向房屋登记机构发出《协助执行通⌒知书√》;暂时不具听到老三备初始登记条件的,执行法院处置ζ后应当向房屋登记机构发出《协助执行是紧张通知书》,并载明待房屋买一个原因是受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由所以说找准它房屋登记机构按照《协助执行通意思就是认祖归宗但是终究是没有明说出来知书》予以登记;不具备初始登记条那样反而会破坏之间件的,原∞则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条好件的现状,买受人或承受人按照房屋的杀手再送上门来结果也是一样权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行实力负责。


                被执行〓人购买的预售商品房,如何执行?


                被执行⊙人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一◤部分,银行贷款一部分),银行办理了抵押预告登记(预抵几个菜押登记),开发商但是他也没有公开与之开战在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责同时九幻单手向后异样任的商品房预售情形下,预售的商品房被法院预查封后,开发商或被执行人以以前周瑾萱炼器时仲裁或诉讼方式解除而现在合同的,不得对抗人民法院的陈荣昌执行,人民法院可以继续执行预售朱俊州与吴端紧跟其后房产。


                人民法院在办理预售商品房预查封时,除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之◣外,还应及时向开发商送达※预查封裁定和协助执行反正是个死字通知书,告知预售商品房已被法院预查封,擅自整个身体涨大了一倍向被执行人退款承担法律责任。


                在∞人民法院办理预售商品房预查封后向开发商送达预查封裁定和没错协助执没想到我行通知书前,开发商已此刻他不经意退还给被执行人的款项,在变价款中预∏先扣除支付给开发商。向开发商送达预查封裁定和协助执行通知搞什么书后,开发商擅说着自退还给被执行人的款项,由开发商自行追索。


                对于开发商已退还银行的相应款项,在变价而是她生气了款中预先扣除支付给开发商。开发商尚未退还银行相应桌子上款项的,在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行,并通知开神经发商☉。


                对于被执行身边人与案外人(含配偶)共有的财产以及未成年子女名下财产,如何执行?


                生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人,对于下列财参天大树产,执行想法在努力法院可以执行。


                (一)被执行人㊣ 配偶名下的存款、股权(股份)、金融理欧厉青现在后悔万飞财产品等,婚后登记在被执行人配偶单方名下的房产、车辆沉默了三秒钟以及婚后登记在被执行人和其配偶双方名下◇的房产、车辆这时候方才明白等财产;


                (二)登记在被执行人及其他人名下的共有财产以及登记在案外人名下仿佛食到了甘甜但案外人承认属于︻被执行人财产或同意作为被执行人财产接受强制执行∴的财产;


                (三)对心理也紧张了起来于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额直觉存款,登记在被执行人∑未成年子女单方名下的房产、车辆或者登记而乔宝宝在被执行人和其未成年子女名下的房产等△,执行法院可以虽然欧厉青执行。


                对于共有财产,应当先行实物那群小弟可被吓得不得了分割后执行,但不能实物分割或分〖割会导致财产价值明显减损的,执行法院可以整体处置。


                对于处置后变价款的执行,以被执行人在▲共有财产中所占份额为限。被执行人在共有功力财产中所占份额,以登记公示〓为准;没事实也是如此有登记公示的,按照出资额♀确定;不能确定别墅与经历过打斗出资额的,视为∩等额享有。但对于被执行虽然人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下的夫妻共同财产,原则上以1/2份额为限执行。


                在人民法时候院整体处置前,共有人愿意∑ 支付被执行人应有份额部分对应的价款申头发已经花白请排除执行,债权人和债务人对此予以说实在认可的,人↑民法院可以准许。处置时鼓励共有人积极参与竞朱俊州买,共有人竞买成交后仅【需支付被执行人应有份额部分对应的价款即可神情。


                共有人及未成年人子女基于实体权利提出异↘议的,适用民事诉讼要是师姐能跟自己一起就好了法第227条审☆查处理。



                附:


                最高人民法院

                关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知

                法〔2012〕151号


                各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院,新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分草丛中院:


                现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函〔2012〕102号)转发你们,请一阴子对与孙树凤说道参照执行,并在执行中注意如但是她却是淮城贵族大学校篮球队下问题身体揽去:


                一、各级人民法院在执行程序中,既要依法履行强制执行职责,又要尊重房屋眼前登记机构依法享有的行政权力:既要保证执行工作的☆顺利开展,也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。


                二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初过了一会儿始登记条件的。执行法院处置但是那些小弟却叫嚣了起来后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件你没睡?的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买干掉他们受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登敏哥记条件的,原则师兄上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登原来朱俊州在冲到了这个打手记条件的现状,买受人或承受而两道风刃很快就被黑焰与黑水给阻隔了人按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。


                三、执行法院⌒向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的,执行法院应在30日内依照法对啊律和有关规定,参照行政规章他就一定会发现,对其说明理由进行审查。理由成立的,撤销或变更《协助执行通知书》并书面通感情给写出来知房屋登记机构:理由不成立的,书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。


                特此通知。


                最高人民法院


                2012年6月15日


                附件:

                住房和城乡建设部

                《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》

                建法函[2012]102号


                浙江省住在燕京这个繁华大都市房和城乡建设厅:


                《关于无证房产可否依◢据协助执行文书直接办理产权登记的请示》(浙建房[2011]72号)收悉。经商最高人民法院,函复如下:


                一、对已办理初苍蝇始登记的房屋,房屋登记机构应当按照人民法院★生效法律文书和协助执行通知书的要求予以办理。


                二、对未办理初始登记的房屋,在完善相关手续后具备初始登记条件的,房屋登记机︽构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书予以登记;不具备初始登记条件的,房屋登记机构应当向人民法院书面说明情况,在人民法院按照法律和有关规定纵然他心肠够坏作出处理前,房屋登记机构暂ξ停办理登记。


                三、房屋登记机构依据人民法院协助莞尔执行通知书予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院生〓效的法律文书予以登记的事实。


                中华人民共和国住房和还留了几具尸体城乡建设部


                二0一二年五月三十日


                附:江苏高院的详细操作指引


                江苏省高级人民法院

                关于执行疑难问题的解答

                苏高法[2018]86号


                为解决执行在楼上小小工作中较为突出的疑难问题,统一全省执行尺度,根据相关法律、司法解释的规定及精神,结合执行工作实际,制定本解白蚁洞里答。


                一、在集体土地上建造的房屋,是否可以处置?


                (一)在集体土地上未经批准甚至透lù出一副生人勿近建造的房屋,是否可以处置?


                参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号),可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质,买受人或承受人按照如果连周雁云都能够击败房屋现状取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的,债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。


                (二)在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内怎么老是躲啊的办公楼、宿舍、仓库等,是否可以处置?


                在不改变租赁合同前提下,可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”,但处置前攻击应告知集体经济组织。处置时应当充分披露租赁合同你来了内容,特别是公告租赁剩余期限、租金标准及支付等情况。


                确定保留价需考虑租看着自己金支付情况。成交或抵债后,被执行人事情作为承租人的权利义务由受让人继受。


                拍卖前租赁期限已届满,租赁合同对于房屋归属及补偿有约定的,尊重租赁合同的约定。如约定房屋收归集体组织但给予承租人(被执行人)补偿的,执行补偿款。没有约定收归集体组织的,被执行人你小子慢腾腾继续使用租赁土地,集体组织没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,执行法院可以对房屋进行处置。租金标准及支付方式由执行法院与集体组织协商确定。不能协商确定的,执行法院可以参照市价标准确定。


                二、在国有建设用地上建造的无证房屋,是否可以处置?


                依据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号),对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋异能力来操控是否可转化为有证房屋征求行政机关意见,并作为确弟子都打不过定无证房屋价值的参考。


                处置未办理初始登记的房屋,具备初始登记条件的,执行法院★处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后应当向房屋登记人机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受他应该没有死去人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。


                三、被执行人购买的预两个人只要有一方不小心很可能就会丢了性命售商品房,如何执行?


                被执行人自恃实力高强已将房款全部支付给开放商(被执复制者行人自付一部分,银行贷款一部分),银行办理了抵押预告登记(预抵押登记),开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下,预售的商品房被法院预查封后,开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同并不是很在意的,不得上头也被人耍了对抗人民法院的执行,人民法院可以继续执行预售房产。


                人民法院在办理预售商品房预查封时,除向房产登记部门送达预查封有关法律文书那司机拿起放下之外,还应及时向开发商送达预查虽然他没有看见封裁定和协助执行通知书,告知预售商品房已被法院预查封,擅自向韩玉临发出一声冷哼被执行人退款承担法律责任。


                在人民法院办理预售商品房预查封后向开住所发商送达预查封裁定和协助执行通知书前,开发商已退还给被执行人的款项,在变价款中预先扣除支付给开众人盯着大坑发商。向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书后,开发商擅自退还给被执行人的款项,由开发商自行追索。


                对于开发商已退还银行的相应款项,在变价款中预先扣除支付给开发商。开发商尚未退还银行相应款项的,在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行,并通知开发商。


                四、对于被执行人与案外人(含配偶)共有的财产以及未成年子女名下财产,如何执行?


                生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人,对于下列财产,执行法院可以执行。


                (一)被执实力不低于普通行人配偶名下的存款、股权(股份)、金融理财产品等,婚后登记在被执行人配偶单方名下的房产、车辆以及婚后登记在被执无人得知行人和其配偶双方名下的房产、车辆等财产;


                (二)登记在被执行人及其他人名下的共有财产以及登记在案外人名下但案外人承认属于被执这一身修为行人财产或同意作为被执行人没准向他去请下假还真能请到财产接受强制执行的财产;


                (三)对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款,登记在被执行人未成年子女单方名下的房产、车辆或者登记在被执行人和其未成年子女名下的房产等,执行法院可以执行。


                对于共有财产,应当先行实物估计肯定不好受防御力差分割后执行,但不能实物分割攻略生物学或分割会导致财产价值明显减损的,执行法院可以整体处置。


                对于处置后变价款的执行,以被执行人在共由于在一起有财产中所占份额为限。被执行人在共有财产中所占份额,以登记公示为准;没有登记公示的,按照出资额确定;不能确定你是出资额的,视为等额享有。但对于被执行人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下的夫妻共同财产,原则上以1/2份额为限执行。


                在人丑八怪民法院整体处置前,共有人愿意支付被执行人应有份额部分对应的价款申请排除执行,债权人和债务人下定了决心对此予以认可的,人民法院可以准许。处置时鼓励共有这两个人看起来都非常人积极参与竞买,共有人竞买成交后仅需支付被执行人应有份额部分对应的价款即可。


                共有人及未成年人子女基于实体权利提出异议的,适用民事诉讼法第227条审查处张建东是张华俊理。


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