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                男子7万买的房子拆迁能赔237万,卖家反悔了,法院怎么判?

                时间:2021/5/10 9:23:01 ???信息来源::广州普法、中国普法、绍兴日报???点击:


                20多年前完成的一桩农村住房买卖,因为拆迁引发纠纷,卖方反悔把买方告上了法庭。房屋所有权与拆迁款最后何去何从?


                日前,浙江省绍兴市新昌县人民法院恐懼审理了这←起因拆迁引起的房屋买卖合同纠纷案,以买方支付卖方房屋拆迁款的10%结案。


                案由

                拆迁引发房产权属之争


                被告攻擊恐怖到了如此地步梁某与原告石某不是同一农村集体经〓济组织的成员。1998年3月,梁某与 這才一愣石某签订了房屋买卖协议,协议约定:石某将自己的︽一处农村住房折价7万元卖断给梁某。协议签订后,梁某支付了购房三人款7万元,石〓某将上述房屋交付给梁某使用。


                房屋买卖后,两家再无交集。直到去年,案涉房屋所在村适逢根本沒人能夠抗衡旧村改造,梁某作为被拆除房屋所←有人就包括案涉房屋在内的全部房屋及右眼狂風密布其他财产与所在街道办事◥处签订了▅《房屋货币补偿协议》,总计补偿金额237万元。


                消息传出后,原房主石某的继承人认╲为案涉房屋系集体土地上建造的房屋,根据“房地一致”原则,农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或出售,城镇居民及地步了吧其他农村集体经济组织成员亦不得〒向非本人所在集体经济组织或个人购見冷巾已經急速竄出去买农村宅基地上的房屋,因此,双方签订的房屋买→卖合同无效,并要求返还房屋。双方因此引发争议,石卻有瞬間恢復某的继承人遂一纸诉状,将梁某诉至法院。



                说法

                农村房屋交易必须合法


                法院审理认为,案涉房屋系农村房屋,梁某不是石某所在村集体经济※组织成员,虽案涉房屋已交付紅光,并办理↙了过户登记手续,但该房地产买卖契约因违反法律、行政法规的强制性禁止规定仍应属无效。根据民法震天劍典,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的,应当戰折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的◤损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


                法院认为,原被告因无效合同取得的财产应当予以返还,并按各自聽我三弟所說过错承担相应责任。由于本案案涉房↓屋适逢旧村改造,依被告梁某此前订立的房屋征收货币补偿协议,包括案涉房屋在内的从石某处转成為風雕城新让所得∞全部财产被征收,被告梁某 由此可見实际已经丧失了对案涉房屋等全①部财产的支配权,客观上已无法返还,故可依法按照对应拆迁补偿款折价补偿。


                此外,石某明知案涉房屋无权处這四只兇狠分,仍主【动与梁某订立协议,其较梁某有较大过错,应承担较多过错责任。而作为案涉房屋初不過還好始拥有者的石某,自愿与梁某签订房地产买◇卖契约并交付了嗡房屋,而且也收取了梁某按约定支↑付的全部购房款,在此情况下,石某又以协议无效为由主张房屋权利,有违诚实信用原则,其更应对梁某所产粉碎生的信赖利益损失承担主〖要责任。


                最终,法院结合本案实际,判决确认双方的合同无效,石某应返还梁某购房款,梁某应返还石某对应房屋补偿款,由此给一個巨大梁某造成的经济损失,由石某∑ 承担90%的过错赔偿责任。


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                根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅躺著出去基地,其宅☆基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅就算真是真仙級別基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民①意愿的基础巨大上,可ㄨ以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所︾居。农村村下次千萬別那樣了民出卖、出租、赠与住宅♀后,再申请宅基地的,不予批准。


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